پیش‌بینی Rabobank: افزایش قیمت مسکن و جذابیت Flevoland برای خریداران
Rabobank اعلام کرده است که قیمت مسکن در هلند در سال‌های آینده همچنان به طور قابل‌توجهی افزایش خواهد یافت.
این بانک برای سال 2025 پیش‌بینی می‌کند که قیمت مسکن 9.2 درصد رشد کند. همچنین انتظار می‌رود خریداران خانه به دنبال مناطق مقرون‌به‌صرفه‌تر، مانند Flevoland و حاشیه‌های کشور، باشند، جایی که قیمت‌ها همچنان در مقایسه با مناطق مرکزی پایین‌تر است.
افزایش قیمت‌ها در سال‌های 2024 و 2025
بر اساس داده‌های Rabobank، قیمت مسکن در اکتبر 2024 نسبت به اکتبر سال گذشته 11.5 درصد افزایش یافته است. اگرچه این افزایش در نیمه دوم سال کمی کاهش یافته، اما انتظار می‌رود در کل سال 2024 قیمت‌ها حدود 8.8 درصد رشد داشته باشند. این روند در سال 2025 با شتاب بیشتری ادامه خواهد یافت و به 9.2 درصد خواهد رسید. برای سال 2026 نیز افزایش قیمت 6 درصدی پیش‌بینی شده است.
Rabobank هشدار می‌دهد که کاهش نرخ رشد دستمزدها در سال جاری و سال آینده باعث کاهش قدرت خرید مسکن خواهد شد. این موضوع بسیاری از خریداران را به مناطق ارزان‌تر، مانند Flevoland و دیگر مناطق حاشیه‌ای کشور، سوق می‌دهد. مناطق حاشیه‌ای که پیش‌تر کمتر مورد توجه قرار می‌گرفتند، اکنون به دلیل قیمت‌های پایین‌تر و جذابیت اقتصادی، توجه بیشتری را جلب کرده‌اند.
کمبود مسکن؛ چالشی بزرگ
به گفته Stefan Groot، کارشناس اقتصادی Rabobank، عامل اصلی افزایش مداوم قیمت مسکن، رشد تقاضا در مقابل عرضه محدود است. جمعیت در حال رشد، همراه با ساخت‌وساز ناکافی، موجب شده است که تقاضا از عرضه پیشی بگیرد. وی می‌گوید: "ساخت‌وساز کافی برای پاسخ به این تقاضا وجود ندارد، و این امر باعث افزایش فشار بر بازار مسکن شده است."
علاوه بر این، تغییرات در قوانین وام‌دهی، از جمله امکان افزایش سقف وام برای برخی افراد مجرد تا 16,000 یورو و کاهش تاثیر بدهی‌های تحصیلی بر ارزیابی اعتباری، می‌تواند به خریداران کمک کند تا پیشنهادات بالاتری برای خرید خانه ارائه دهند.
فرصتی برای خریداران جوان از فروش واحدهای اجاره‌ای
Rabobank پیش‌بینی می‌کند که موج فروش واحدهای اجاره‌ای (به دلیل قوانین سخت‌گیرانه‌تر اجاره) فرصت‌های تازه‌ای برای خریداران جوان فراهم کند. برخی از مالکان به دلیل محدودیت‌های جدید در افزایش اجاره‌بها، تصمیم گرفته اند املاک خود را به فروش برسانند. این روند که به "موج فروش واحدهای اجاره‌ای" معروف است، باعث شده تعداد آپارتمان‌های در دسترس برای خرید افزایش یابد.
Rabobank اشاره می‌کند که این شرایط به ویژه برای خریداران زیر 35 سال فرصت‌ساز بوده است. علیرغم نگرانی‌های موجود در مورد توانایی خرید جوانان در بازار مسکن، آمارها نشان می‌دهد که همچنان بیش از نیمی از خریداران خانه در هلند زیر 35 سال هستند.
پیش‌بینی معاملات مسکن در سال‌های آینده
Rabobank پیش‌بینی می‌کند که تا پایان سال جاری حدود 204,000 معامله مسکن در هلند انجام شود، که 22,000 مورد بیشتر از سال 2023 است. با این حال، برای سال 2025، تعداد معاملات به 198,000 و در سال 2026 به 192,000 کاهش خواهد یافت. Groot می‌گوید: "کاهش معاملات به دلیل کاهش ساخت‌وسازهای جدید است. با این حال، افزایش تعداد خانه‌های در حال ساخت می‌تواند نشانه‌ای امیدوارکننده برای آینده باشد."
آینده بازار مسکن
بازار مسکن در هلند همچنان با چالش‌های زیادی روبروست، از جمله افزایش مداوم قیمت‌ها، کمبود عرضه و کاهش قدرت خرید. با این حال، ابتکارات جدید، مانند تغییرات در قوانین وام‌دهی و افزایش عرضه مسکن از طریق فروش واحدهای اجاره‌ای، می‌تواند به تسهیل شرایط برای خریداران کمک کند. آیا این اقدامات کافی خواهد بود تا از فشار بر بازار مسکن بکاهد؟ تنها زمان پاسخ این سوال را خواهد داد.
اخبار مرتبط
-
در آلمان یک میلیون نفر باید بروند سر کار! فشار تازه بر دریافت کنندگان حقوق بیکاری
-
هزینه‌های سنگین حذف سیستم گرمایش گازی در آلمان؛ صاحبان خانه باید آماده باشند
-
ثروتمندان اروپا ۴۰۰ میلیارد یورو ثروتمندتر شدند؛ زمان مالیات بر ثروت فرا رسیده است
-
در آلمان گرانی بنزین از ابتدای ۲۰۲۶؛ افزایش قیمت قطعی است اما همچنان می‌توان صرفه‌جویی کرد
-
افزایش دوباره نرخ سود حساب‌های روز شمار و سپرده‌گذاری ثابت در آلمان
-
تحول در صنعت قطعه سازی آلمان؛ نجات با تغییر مسیر یا بحرانِ حذف؟
فرم ارسال دیدگاه
پر بازدید ترین اخبار
-
1
کدام کشورهای اروپایی مسافران واکسینه شده با «سینوفارم» را می‌پذیرند؟
-
2
آیفون 13 پرو و پرو مکس
-
3
ترکیبی که می تواند ویروس کرونا را از ریه دور کند !
-
4
قهرمان روس UFC در راه فوتبالیست شدن؟
-
5
چرا کف پاها در برخی از مواقع داغ می شوند؟
-
6
وضعیت جدید کریستین اریسکن توسط فدراسیون فوتبال دانمارک مشخص شد !
-
7
لاپورتا: تمام تلاشم را می‌کنم مسی در بارسلونا بماند
پر بحث ترین اخبار
-
1
پیدا شدن یک پای انسان در ساحل Oostende
-
2
جاده چالوس مسدود شد/ افزایش ۱.۹ درصدی تردد در جاده های کشور
-
3
کاهش صادرات گاز از سوی روسیه سبب رشد 5 درصدی قیمت گاز طبیعی در قاره سبز شده است !
-
4
توقف ارسال گاز روسیه به اروپا از طریق اوکراین
-
5
توسعه همکاری‌های مالی، بانکی و تجاری ایران و عمان
-
6
4 عارضه عجیب زیاده روی در مصرف شیر
-
7
هری کین در آستانه پیوستن به منچستریونایتد !
-
8
پل پوگبا و رکوردی خاص در لیگ جزیره !
تبلیغات
جدید ترین مقالات
جدید ترین اخبار مشابه
رسانه اینترنتی گپ گاه، داستان همنشینی سه واژه ی سرگرمی، مهارت و اطلاع رسانی است. این تارنمای اجتماعی هم ردیف با الگوهای موفق جهانی تلاش دارد، یک دورهمی حرفه‌ای برای ایرانیان خارج از کشور فراهم کند تا با فعالیت‌های مختلفی ازجمله چت دوستانه، سرگرمی، کاریابی یا یادگیری مهارت جدید به شما امکان دهد دانش خود را به اشتراک بگذارید و در رشته یا تخصص خاص خود اعتبار کسب کنید. گپ گاه سرزمین فرصت‌های جدید است.