افزایش شدید اجاره بها در بلژیک؛ تقاضای بیسابقه و کمبود مسکن
قیمتهای اجاره در کشور ما در سال گذشته بار دیگر به طور قابل توجهی افزایش یافته است. در حالی که نرخ تورم عمومی در سال گذشته کمی بیش از ۳ درصد بود، اجارهبها در فلاندر حدود ۶ درصد نسبت به سال ۲۰۲۳ افزایش یافته است.
در بروکسل، این افزایش قیمت ۵ درصد بوده است. در والونی، درصد افزایش کمتر است، اما همچنان بالاتر از نرخ تورم قرار دارد. بروکسل و لوون همچنان گران ترین شهرهای کشور هستند.
افزایش قیمت های اجاره عمدتاً به دلیل شکاف فزاینده بین عرضه و تقاضا است. «بارومتر اجاره ۲۰۲۴» مشکل اصلی امروز در بازار اجاره را تأیید میکند: کمبود عرضه. «تقاضا برای مسکن اجارهای هرگز این قدر زیاد نبوده است. بیش از ۱۰۰ درخواست برای یک ملک دیگر استثنا نیست.» این تقاضای زیاد تأثیر واضحی بر قیمتهای اجاره دارد: «صاحبان املاک میبینند که املاکشان بسیار محبوب است و بنابراین منطقی است که آنها را با قیمت بالاتری در بازار عرضه کنند.»
منطقه پایتختی بروکسل همچنان گران ترین مکان در بلژیک برای اجاره خانه یا آپارتمان است. اجاره بهای متوسط - برای کسانی که در سال ۲۰۲۴ قرارداد امضا کردهاند - بیش از ۱٬۳۰۰ یورو در ماه است.
بروکسل همچنین تنها منطقهای است که در آن تعداد مالکان (۳۸ درصد) کمتر از مستأجران (۶۲ درصد) است. تقریباً ۹۰ درصد از اجارهها در بروکسل مربوط به آپارتمانها است.
نکته مهم در مورد این ارقام: قیمت هایی که CIB در بارومتر اجاره جدید گزارش میدهد، بر اساس قراردادهای اجارهای است که در سال ۲۰۲۴ از طریق یک آژانس املاک منعقد شده اند. CIB با همکاری Korfine، ۴۷٬۵۰۰ قرارداد اجاره جدید را مورد بررسی قرار داده است.
گران ترین استانهای کشور برای اجاره، فلاندرز-برابانت و والونیا-برابانت هستند. کسانی که در سال ۲۰۲۴ قرارداد اجارهای امضا کردهاند، به طور متوسط بیش از ۱٬۱۰۰ یورو پرداخت کردهاند.
شکاف با استانهای دیگر بزرگ است. در آنتورپ، اجاره بهای متوسط در سال ۲۰۲۴ حدود ۹۵۰ یورو بود. در فلاندر غربی، لیمبورگ و فلاندر شرقی، قیمت های متوسط بین ۸۰۰ تا ۹۰۰ یورو است.
در استان های دیگر والونیا، اجارهبها بهطور کلی کمی پایین تر از فلاندر است. همچنین در والونیا، افزایش قیمت ها کمتر از فلاندر است.
اگر به فلاندر دقیقتر نگاه کنیم، میبینیم که کسانی که سال گذشته قرارداد اجاره جدیدی امضا کردهاند، بهطور متوسط ۹۲۲ یورو در ماه برای آن ملک پرداخت کردهاند. این حدود ۶ درصد بیشتر از سال قبل است. نکته قابل توجه: نرخ تورم عمومی در سال گذشته حدود ۳ درصد بود. در سال ۲۰۲۳ نیز اجارهبها حدود ۶ درصد افزایش یافت، اما در آن زمان تورم بسیار بالاتر بود (حدود ۱۰ درصد).
در سطح شهری، میبینیم که بروکسل گران ترین شهر کشور باقی میماند. کسانی که سال گذشته در پایتخت قرارداد اجاره ای برای یک آپارتمان امضا کردهاند، بهطور متوسط بیش از ۱٬۲۵۰ یورو در ماه پرداخت کردهاند.
در فلاندر، لوون - که سال گذشته جایگاه اول را از آنتورپ به عنوان گران ترین شهر مرکزی گرفت - در صدر قرار دارد. پس از افزایش قیمت نزدیک به ۱۵ درصد در سال ۲۰۲۳، اجارهبهای متوسط در آنجا بیش از ۱۰ درصد دیگر افزایش یافت و به بیش از ۱٬۰۰۰ یورو در ماه رسید.
همچنین در سایر شهرهای مرکزی فلاندر، افزایش قیمتها را مشاهده میکنیم. در بیشتر شهرها، این افزایش بین ۵ تا ۸ درصد است. در مشلن، سینت-نیکلاس، روسلاره و کورتریک، افزایش محدودتر بود.
نتیجه قابل توجه از بارومتر اجاره این است که مستأجران به دلیل افزایش قیمتها مدت طولانیتری در همان ملک میمانند. «کمبود در بازار اجاره برای کسانی که به دنبال مسکن هستند، فاجعه بار است. اما همچنین باعث نگرانی شدید در میان مستأجران فعلی میشود.»
«مستأجران میبینند که یافتن مسکن جدید چقدر دشوار است و احتیاط میکنند. آنها جابه جایی را به تعویق میاندازند. علاوه بر این، مستأجران کمتر میتوانند به سرعت به بازار خرید وارد شوند. ترکیب این عوامل باعث کاهش پویایی در بازار میشود. بازاری که بهطور فزایندهای در حال رکود است.»
در Korfine، مشاهده میشود که مدت متوسط یک قرارداد اجاره در سالهای اخیر به شدت افزایش یافته است: از میانگین ۲٫۵ سال در سال ۲۰۱۹ به ۳٫۹ سال در سال ۲۰۲۴. این امر یافتن ملکی برای متقاضیان اجاره را دشوارتر میکند
اخبار مرتبط
-
طرح بلژیک برای ساخت ۵۶ هزار مسکن اجتماعی تا ۲۰۴۲
-
تمایل بیشتر بلژیکیها به کاهش مصرف الکل و ترک سیگار
-
افت کیفیت آموزش در بلژیک؛ نزدیک به یک پنجم مدارس استانداردها را رعایت نمیکنند
-
رد ارث توسط نزدیک به ۵۸ هزار بلژیکی در یک سال؛ راهی برای فرار از بدهیها
-
تصویب قانون جنجالی بازگشت مهاجران در پارلمان اروپا
-
استقرار نیروهای نظامی در خیابانهای بلژیک برای تقویت امنیت شهری
فرم ارسال دیدگاه
پر بازدید ترین اخبار
-
1
کدام کشورهای اروپایی مسافران واکسینه شده با «سینوفارم» را میپذیرند؟
-
2
آیفون 13 پرو و پرو مکس
-
3
۵ ترند هیجان انگیز رابطه جنسی در سال ۲۰۲۵
-
4
ترکیبی که می تواند ویروس کرونا را از ریه دور کند !
-
5
قهرمان روس UFC در راه فوتبالیست شدن؟
-
6
چرا کف پاها در برخی از مواقع داغ می شوند؟
-
7
وضعیت جدید کریستین اریسکن توسط فدراسیون فوتبال دانمارک مشخص شد !
پر بحث ترین اخبار
-
1
پیدا شدن یک پای انسان در ساحل Oostende
-
2
جاده چالوس مسدود شد/ افزایش ۱.۹ درصدی تردد در جاده های کشور
-
3
کاهش صادرات گاز از سوی روسیه سبب رشد 5 درصدی قیمت گاز طبیعی در قاره سبز شده است !
-
4
توقف ارسال گاز روسیه به اروپا از طریق اوکراین
-
5
توسعه همکاریهای مالی، بانکی و تجاری ایران و عمان
-
6
4 عارضه عجیب زیاده روی در مصرف شیر
-
7
هری کین در آستانه پیوستن به منچستریونایتد !
-
8
پل پوگبا و رکوردی خاص در لیگ جزیره !
تبلیغات
جدید ترین مقالات
جدید ترین اخبار مشابه
رسانه اینترنتی گپ گاه، داستان همنشینی سه واژه ی سرگرمی، مهارت و اطلاع رسانی است. این تارنمای اجتماعی هم ردیف با الگوهای موفق جهانی تلاش دارد، یک دورهمی حرفهای برای ایرانیان خارج از کشور فراهم کند تا با فعالیتهای مختلفی ازجمله چت دوستانه، سرگرمی، کاریابی یا یادگیری مهارت جدید به شما امکان دهد دانش خود را به اشتراک بگذارید و در رشته یا تخصص خاص خود اعتبار کسب کنید. گپ گاه سرزمین فرصتهای جدید است.