آیا ساخت 100,000 خانه در سال بحران مسکن هلند را حل می‌کند؟
چالش‌های برنامه‌ریزی دولت هلند برای ساخت 100,000 خانه در سال: چه کسانی توان خرید این خانه‌ها را خواهند داشت؟
بحران مسکن یکی از مهم‌ترین موضوعات دولت Schoof پس از مسئله مهاجرت است. دولت هدف بلندپروازانه‌ای را تعیین کرده است: ساخت 100,000 خانه در سال، که دو سوم آن‌ها باید "قابل‌پرداخت" باشند. اما این سوال باقی می‌ماند که آیا این هدف عملی است و چه کسانی قادر به خرید این خانه‌ها خواهند بود؟ طبق آمار، دو سوم از مردم هلند توان مالی خرید این خانه‌ها را ندارند.
برنامه ساخت‌وساز دولت
وزیر مسکن، Mona Keijzer، امروز در کنار نخست‌وزیر Dick Schoof برنامه‌های خود را برای سرعت‌بخشیدن به ساخت مسکن ارائه کرد. این برنامه شامل 20 توافق بین دولت، توسعه‌دهندگان، سازندگان، سرمایه‌گذاران، شرکت‌های مسکن و شهرداری‌ها است. تا سال 2030، باید 800,000 خانه جدید ساخته شود که 100,000 واحد به صورت تسریع شده اضافه خواهد شد.
چالش‌های "قابل‌پرداخت" بودن خانه‌ها
یکی از بزرگ‌ترین چالش‌ها، تعهد به این است که دو سوم خانه‌های جدید باید برای خانوارهای با درآمد پایین و متوسط قابل‌پرداخت باشند. این بدان معناست که از سال 2025، اجاره‌بها نباید بیش از 1,185 یورو در ماه باشد و قیمت خانه‌های قابل‌پرداخت نباید از 405,000 یورو فراتر رود.
با این حال، توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران این اهداف را غیرواقعی می‌دانند، زیرا هزینه ساخت این خانه‌ها بیشتر از بازدهی آن‌ها است. Mona Keijzer از تمام طرف‌ها خواست داده‌های مالی خود را به اشتراک بگذارند تا امکان‌سنجی این ادعا بررسی شود. یافته‌ها نشان داد که در بسیاری از موارد، هزینه ساخت از درآمد حاصل فراتر می‌رود.
راه‌حل‌های پیشنهادی
با وجود این چالش‌ها، Keijzer معتقد است که ساخت خانه‌های قابل‌پرداخت ممکن است. او با همکاری شهرداری‌ها و توسعه‌دهندگان به توافق رسیده است که نیمی از هزینه‌ها توسط شهرداری‌ها تأمین شود. همچنین، الزام به این که دو سوم خانه‌ها در هر پروژه خاص قابل‌پرداخت باشند، حذف شده و این معیار به کل منطقه‌های مسکونی تعمیم داده شده است.
نقد کارشناسان و ضرورت تغییرات در سیاست‌ها
Maarten de Gruyter، توسعه‌دهنده پروژه‌های مسکن، توافق‌های جدید را مثبت ارزیابی کرد و افزود: "اگر ما به عنوان یک جامعه بر این باوریم که خانه‌های قابل‌پرداخت ضروری هستند، باید هزینه‌های آن را نیز به عنوان یک جامعه بپذیریم."
با این حال، Peter Boelhouwer، استاد بازار مسکن در دانشگاه TU Delft، معتقد است که اهداف دولت بسیار بلندپروازانه هستند. او تأکید کرد که ساخت 100,000 خانه در سال غیرممکن است. به گفته او، آخرین بار که هلند توانست این تعداد خانه بسازد، سال 1990 بود.
چه کسانی توان خرید این خانه‌ها را دارند؟
طبق تحقیقات Nibud، برای خرید خانه‌ای که دولت آن را "قابل‌پرداخت" تعریف کرده (405,000 یورو)، خانوارها باید سالانه حداقل 85,500 یورو درآمد داشته باشند. اما این مبلغ تنها برای یک سوم خانوارهای هلندی قابل‌دسترس است. برای خانوارهایی با درآمد متوسط (69,750 یورو)، امکان دریافت وام تا سقف 306,000 یورو وجود دارد، که نشان می‌دهد دو سوم جمعیت قادر به خرید این خانه‌ها نیستند.
چالش‌های مستاجران و راه‌حل‌های پیشنهادی
بسیاری از افرادی که نمی‌توانند خانه بخرند، مجبور به اجاره هستند. طبق آمار، یک چهارم مستاجران در هلند اجاره‌ای پرداخت می‌کنند که فراتر از توان مالی آن‌ها است. این موضوع باعث کاهش بودجه آن‌ها برای سایر نیازهای زندگی مانند تغذیه سالم یا تعطیلات می‌شود.
Arjan Vliegenthart، مدیر Nibud، پیشنهاد می‌دهد که دولت قوانین سخت‌گیرانه‌تری برای بازار خرید خانه‌ها وضع کند. او توصیه می‌کند که ارزش WOZ (ارزش برآورد شده ملک) در فرآیند فروش خانه تعیین‌کننده باشد و فروشندگان نتوانند بیش از 20 درصد بالاتر از این ارزش درخواست کنند.
آینده بازار مسکن هلند
با وجود اهداف بلندپروازانه و توافق‌های جدید، چالش‌های زیادی در راه وجود دارد. توانایی دولت در تحقق این برنامه‌ها و تضمین دسترسی عادلانه به مسکن برای تمام اقشار جامعه، مسئله‌ای است که تنها زمان پاسخ آن را خواهد داد.
اخبار مرتبط
-
تعطیلی بازار کریسمس در شهر بزرگ آلمان با وجود کمک مالی؛ اعتراضات بالا گرفت
-
اعتصاب سراسری در بلژیک؛ فردا کشور با اختلالات گسترده روبرو خواهد شد
-
تعویق طرح جنجالی «کنترل چت» در اتحادیه اروپا؛ اسکن واتس‌اپ فعلاً منتفی شد
-
افزایش سهم بیمه برای پردرآمدها از ژانویه ۲۰۲۶
-
گواهینامه قدیمی‌تان از سال ۲۰۲۶ بی‌اعتبار می‌شود!
-
اخراج دانش‌آموزان در بلژیک؛ آینده‌ای که از کلاس درس بیرون می‌ماند!
فرم ارسال دیدگاه
پر بازدید ترین اخبار
-
1
کدام کشورهای اروپایی مسافران واکسینه شده با «سینوفارم» را می‌پذیرند؟
-
2
آیفون 13 پرو و پرو مکس
-
3
ترکیبی که می تواند ویروس کرونا را از ریه دور کند !
-
4
قهرمان روس UFC در راه فوتبالیست شدن؟
-
5
چرا کف پاها در برخی از مواقع داغ می شوند؟
-
6
وضعیت جدید کریستین اریسکن توسط فدراسیون فوتبال دانمارک مشخص شد !
-
7
لاپورتا: تمام تلاشم را می‌کنم مسی در بارسلونا بماند
پر بحث ترین اخبار
-
1
پیدا شدن یک پای انسان در ساحل Oostende
-
2
جاده چالوس مسدود شد/ افزایش ۱.۹ درصدی تردد در جاده های کشور
-
3
کاهش صادرات گاز از سوی روسیه سبب رشد 5 درصدی قیمت گاز طبیعی در قاره سبز شده است !
-
4
توقف ارسال گاز روسیه به اروپا از طریق اوکراین
-
5
توسعه همکاری‌های مالی، بانکی و تجاری ایران و عمان
-
6
4 عارضه عجیب زیاده روی در مصرف شیر
-
7
هری کین در آستانه پیوستن به منچستریونایتد !
-
8
پل پوگبا و رکوردی خاص در لیگ جزیره !
تبلیغات
جدید ترین مقالات
جدید ترین اخبار مشابه
رسانه اینترنتی گپ گاه، داستان همنشینی سه واژه ی سرگرمی، مهارت و اطلاع رسانی است. این تارنمای اجتماعی هم ردیف با الگوهای موفق جهانی تلاش دارد، یک دورهمی حرفه‌ای برای ایرانیان خارج از کشور فراهم کند تا با فعالیت‌های مختلفی ازجمله چت دوستانه، سرگرمی، کاریابی یا یادگیری مهارت جدید به شما امکان دهد دانش خود را به اشتراک بگذارید و در رشته یا تخصص خاص خود اعتبار کسب کنید. گپ گاه سرزمین فرصت‌های جدید است.